4月20日，央行出手。央行深圳支行通知，徹查深圳資金流入樓市。
4月21日，銀保監會出手。違規挪用于房地產領域的貸款要限期收回。
央行出手！銀保監會出手！徹查深圳，收回資金，深圳炒房客要“爆倉”。
深圳炒房，驚動央行！
深圳炒房，終于到了連監管層都看不下去的地步。昨日，中央宣布徹查深圳資金非法流入樓市。為火熱的深圳樓市按下暫停鍵。4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
央行深圳支行之所以突然行動迅速，不用說是得到了中央的指導。央行直接點名深圳“房抵經營貸”政策的背后，是深圳房市在疫情下走出獨立領漲的行情。深圳的樓市，近期簡直可以用瘋狂來形容。
3月7日，中原地產代理的香蜜湖片區一套房源從1280萬元上調到1380萬元；
3月16日，樂有家代理的一套華潤城潤府二期的房源從1500萬元上調到1600萬元；
4月15日，鏈家代理的潤府二期另一套房源從1450萬元上調到1500萬元……
3月7日，深圳南山區招商蛇口太子灣·灣璽104套公寓，2000萬元起，當晚全部售罄；
3月13日，太子灣·灣璽14套房源，4200萬起步價，8秒售罄；
4月5日，太子灣·灣璽54套公寓，總套價格2900萬元~5500萬元，半天時間全部售罄；
一夜醒來，房價漲百萬，豪宅一出，一掃而光，最近深圳樓市的真實寫照。
（來源：國家統計局）
4月16日，國家統計局數據，3月份70個大中城市，深圳整體漲幅最大。新建商品住宅，深圳環比漲幅排名第六；二手住宅，深圳環比漲幅排名第一。
易居研究院數據顯示，時隔24個月，深圳二手住宅環比漲幅重回全國第一。火爆的樓市甚至催生 “百萬喝茶費”、“更名費”。重出江湖，多則百萬，少則50萬。漲勢有多猛，都成了打油詩了。目前房價已去到“7萬+”，要知道上一輪樓市回升啟動前的2015年，深圳的房價只有3萬元。
全球央行寬松環境下，深圳是我國經濟、地產最發達的城市之一。必然成是各路資金對抗通脹和貨幣貶值，資產增保值的首選。但是這種有違常理的快速上漲，除了疫情后樓市的上漲預期外，更多的還是炒房客們獲得了新的加杠桿渠道。靠著企業的救命錢。
救助貸款，如何變成炒房資金？
今年的經濟情況就不用說了，大家都心知肚明，作為中國經濟的排頭兵，深圳自然也不例外，這里就不詳細闡述，說一些核心的數據。
4月18日，交通運輸部安全總監、水運局局長李天碧在國務院聯防聯控機制發布會上介紹，受疫情影響，今年一季度國際貿易損失達3200億美元，中國境內港口貨物和集裝箱吞吐量分別下降4.6%和8.5%。
而深圳，作為外貿出口規模連續27年居內地大中城市首位，說是對外貿易依存度高達110%也不夸張。天眼查顯示，2020年2月1日-4月1日，1.2萬家外貿企業在此期間注銷、吊銷。也就是說....
為了救市，深圳在2月底就推出“惠企16條”，拿出至少30億，給中小微企業貸款貼息，住房抵押貸款、信用貸、經營貸也在降低門檻。這些貸款條件極優：政策給出貸款額度和資格，而且給還貼息。但是問題在于，政府的初衷是救企業、保就業、保經濟。但是卻被眾多中小企業主們“歪嘴的和尚念壞了經”。
很多人，拿著國家優惠貸款，干起炒房勾當。具體流程是這樣的：
這些炒房客像普通人去申請經營貸，名下有一套紅本在手的房子以及注冊公司，就可以申請。
有的銀行剛注冊的公司就可以貸款，有的會對公司注冊時間有要求，比如2年，但是這個也不難，5000塊不到就可以找代賬公司買一個滿2年正在經營的企業（一般都是準備注銷的那種公司，覺得注銷麻煩就掛著轉掉），然后做高評估價，一般可以貸到評估價的7成。
拿到資金之后就可以炒房。成功騙過商業銀行之后，抵押貸款會打到購銷合同第三方法人的個人賬戶上，資金轉幾次手就可以拿去炒房。
有圖有真相，直接看圖簡單一點：
符合規定嗎？
當然不符合，簽合同的時候會注明用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。但是鼠有鼠洞，蛇有蛇道。炒房客不會直接把資金用于購房，而是會選擇倒幾個賬戶，轉幾次手再進入樓市，這樣基本不會被看出來。銀行難道不知道這事嗎？
當然知道，但他們有放款任務，睜一只眼閉一只眼。
有業內人士表示，若上層政策收緊，會臨時要求提供用途資料，如不明令嚴控，銀行基本不監控資金流向。也因此，他們有這個膽。就這樣，這些原本是給企業紓困救命的資金，被放了出去，然后進入樓市，推高房價。國家給出的救企業張良記，成了欺人記。
不過，今天銀保監會一個動作，告訴我們一個道理：騙誰不要騙國家！
銀保監會：限期收回違規資金
對近兩天引起較大關注的有關“深圳嚴查房抵經營貸”等事宜，深圳銀保監局回應。4月21日，深圳銀保監局有關負責人向澎湃新聞發聲。
來源：澎湃新聞
深圳銀保監會要求，各行迅速開展全面排查，對于排查發現信貸資金違規挪用于房地產領域的貸款要限期收回。但不得影響正常信貸。
同時，對市面上出現的一些謠言進行澄清。表示，沒有責令各放款行收回所有1月25日后審批的過戶不滿半年的房產做的抵押經營貸。
內容已經被辟謠
深圳市中小企業服務局強調，將嚴格依照上述實施辦法，同銀保監部門加大對貸款貼息項目審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發現并查實，將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。
也就是說，一旦被查實，這些以這種方式，獲利炒房的投資客不僅可能要歸還貸款，被抽貸，還可能要被追究刑事責任。最后“爆倉”。銀行要是抽了你的貸，分分鐘鐘搞垮這些投資客的資金鏈，除非你本來就很有錢。對于絕大多數跟風的講，這絕對是一場災難。
當然，對于維護樓市平穩運行，對于大眾情緒，絕對算的上是好事。
關于樓市，要牢牢把控貨幣寬松流向
昨天上午，央行公布4月LPR利率，一年期LPR利率下調20個基點，五年期LPR利率下調10個基點。繼3月之后，LPR利率再次下調。
降息，意味著寬松。從全球歷史上看，只要寬松，一貫的事實就是，有水未必會往實體經濟去，但是沒水肯定不會往實體經濟去！中國人很聰明，一個好的政策執行下去往往會走樣，之前的情況就是這樣，救企業的錢最后成投機客本金。太聰明了都不走正道...
央行重點關注深圳以后，各地銀行可能都被嚇怕了，高層給任務，必須放貸，但錢一旦放出去，也許就跟深圳一樣，拿去炒房。做也錯，不做也錯，那作為銀行行長，就只堅持一條原則，多做多錯，少做少錯，不做不錯，然后放款時猶猶豫豫，小心翼翼，三天就能辦的拖幾個月。
央行一旦追查起來，銀行就要挨處分！這也不行，怎么辦？這種情況下，就需要監管層出手。主動從源頭上杜絕投機客的投機心。
所以，這一次銀保監會懲罰來的很及時。房住不炒，咱們是來真的。
深圳炒房客如此拿著國家的支持貸款，大發國難財，其是以一己之力，坑了整個深圳，并坑了整個實體，產生極為惡劣的影響。不要指望炒房客有什么家國情懷，民族理想，他們唯一的理想就是炒房賺錢。這次嚴懲，能夠極大的對近來漲幅過高的城市房價警示。比如杭州，南京等。
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