多家媒體披露，央行深圳中支下發(fā)通知，自查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)情況。該通知要求自查今年以來(lái)新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸（含借款人為企業(yè)或個(gè)人），包括貸前、貸中、貸后等情況。
而今日早間，央行剛剛公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的最新報(bào)價(jià)結(jié)果顯示，1年期LPR報(bào)3.85％，較上一次下降20個(gè)bp，創(chuàng)去年8月改革以來(lái)最大單次降幅；5年期以上品種報(bào)4.65％，較上一次下降10個(gè)bp。
深圳房?jī)r(jià)暴漲！
最近深圳的樓市火到不行，深圳千萬(wàn)豪宅被秒光的新聞不斷刷屏！還有“百萬(wàn)喝茶費(fèi)”、“500萬(wàn)以下的房子基本賣沒(méi)了”……等等新聞層出不窮，這輪地產(chǎn)行情被稱為“疫情景氣”。
不少投資者也調(diào)侃深圳成了cf經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。
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有業(yè)內(nèi)人士透露，近期深圳房?jī)r(jià)大漲的主要原因是，企業(yè)主全款買了房之后，可以用來(lái)做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒布的疫情期間“中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法”有關(guān)。
一方面，疫情之下國(guó)家鼓勵(lì)銀行向中小微企業(yè)減免利率放水，提供的利率大概是基準(zhǔn)利率的一半；另一方面，深圳是先行示范區(qū)，分到的資源最多，同時(shí)是傳統(tǒng)的炒房地，因此結(jié)合來(lái)看，企業(yè)全款買房然后再質(zhì)押給銀行，等于現(xiàn)金流沒(méi)有受到很大影響的同時(shí)，還多了一套房。
這種做法引發(fā)了廣泛的輿論關(guān)注，周末一篇《深圳正在做空自己》的稿件遭瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不濟(jì)的情況下，深圳房?jī)r(jià)迭創(chuàng)新高，在北京、上海三年房?jī)r(jià)降低15％的大背景下，深圳卻像個(gè)獨(dú)行俠。
疫情讓泡沫更剛性？
到底誰(shuí)在購(gòu)買深圳的房子？《中國(guó)基金報(bào)》報(bào)道稱，這與給予中小微企業(yè)貼息貸款有關(guān)。報(bào)道稱，因?yàn)橐咔椋幌盗行∥⑵髽I(yè)紓困措施出臺(tái)，讓大部分銀行放寬抵押貸、經(jīng)營(yíng)貸等貸款項(xiàng)目，部分購(gòu)房者借此也找到了新的加杠桿機(jī)會(huì)。
中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷對(duì)此表示，這些年來(lái)，所有的創(chuàng)新幾乎都是圍繞房地產(chǎn)展開(kāi)的，雖然序曲都是高大上，最后落腳點(diǎn)都在地上。突然發(fā)現(xiàn)，今年股市和樓市或許會(huì)很繁榮，3月份A股開(kāi)戶人數(shù)約等于去年一季度。實(shí)體沒(méi)戲，都去玩虛的。
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財(cái)經(jīng)專欄作家齊俊杰則表示，深圳這個(gè)口子堵不上，上海，北京，廣州，杭州這些地方也都會(huì)這么干，錢現(xiàn)在已經(jīng)到銀行了，如果不加緊樓市調(diào)控，控制資金流向，就必然會(huì)出現(xiàn)上面說(shuō)的這個(gè)現(xiàn)象。在其看來(lái)，這個(gè)事已經(jīng)迫在眉睫，不趕緊把這個(gè)漏洞補(bǔ)上，后果會(huì)非常嚴(yán)重，再有幾個(gè)月，企業(yè)就都涼透了，到時(shí)候再有仙丹妙藥也緩不過(guò)來(lái)了。
李迅雷表示，疫情期間，防控經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)被放在首位，樓市的穩(wěn)定，是地方政府、開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)和房子業(yè)主的共同利益所在，因此結(jié)論是，疫情讓泡沫更剛性。至于泡沫會(huì)否最終破滅，答案是：肯定的，但非理性繁榮的延續(xù)時(shí)間則是不確定的。
地產(chǎn)股尚無(wú)表現(xiàn)
好在由于高層定調(diào)過(guò)于堅(jiān)持，雖然深圳、杭州見(jiàn)證爆炒，但反映在二級(jí)市場(chǎng)上，不少地產(chǎn)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不出色，地產(chǎn)股也沒(méi)有出現(xiàn)超額溢價(jià)。
以一線地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科為例，其股價(jià)自3月下旬觸底后，反彈一段時(shí)間后，便陷入了震蕩期間，市場(chǎng)似乎仍在選擇方向。因?yàn)椋瑥恼邅?lái)看，尚未松動(dòng)的政策為行業(yè)界定了上限；而從實(shí)體反彈來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)的回暖超預(yù)期又為其界定了下限。
可以看出，房市進(jìn)入了非常膠著的期間。有業(yè)內(nèi)評(píng)論稱，如果這種深圳的“示范效應(yīng)”再不糾正，炒房潮屆時(shí)恐怕會(huì)席卷北上廣。周末，我們看到了深圳住建部的回復(fù)，不過(guò)言語(yǔ)仍然模棱兩可，意在打擦邊球。如今，央行出手，示范意義極強(qiáng)。
爆炒或許得歇火了...
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